出租房屋房產稅如何計算

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定，

　　房產稅的計算方法有以下兩種：

　　1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%；2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。

　　下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；第三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；第四、個人所有非營業使用的房產；五、經財政部批准免稅的其他房產。

　　企業自有房屋需要交房產稅。房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%。

　　根據規定：房產稅由產權所有人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　商業房產出租需要繳納的房產稅如下：

　　一、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳稅。

　　二、從租計徵房產稅，房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。

　　1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　擴充套件資料：

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　稅收特點：

　　1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；

　　2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。