現在，維修基金主要就是用來做物業保修期滿後的共用部位，共用裝置設施的大中修和更新，改造，如果動用了公共維修基金了，說明這棟樓的住房或者設施出了比較嚴重的問題了，繼續持有，將來恐怕難以升值及變現。公共維修基金是指按建設部住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法建住房［1998］213號的相關規定表示，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
公共維修基金，就是對住宅處的公共區域、裝置、設施進行修築維護所動用的資金，這部分資金，主要是由售房機構和房主共同承擔的。
動用維修基金的條件：
1、符合住宅維修相關法律規定，資金主要包括，住宅公共使用設施裝置的保修更新、公共部門的改造，不能將資金他用。
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的牆體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有裝置間、避難處等必要結構。
3、符合住宅的共用裝置，住宅共用裝置包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等
4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。
動用維修基金的流程：
1、制定需要修整地區的方案。2、獲得購房人的同意。3、進行備案。4、去銀行開戶。5、轉移資金。6、修整驗收。7、最終結算。
維修基金是很多業主都在交房前就繳納的，一般房屋出現漏水或需要維修的地方其實是可以向物業申請維修基金的。那麼，不建議動用維修基金有什麼說法嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
不建議動用維修基金有什麼說法
維修基金用於財產保修期滿後對共用部件和共用裝置設施的大中修、更新改造。公共維修基金已經動用，說明這棟樓存在嚴重問題。如果繼續持有，可能在日後難以升值和變現。
公共維修基金是指按照建設部《共享住宅區共享設施裝置維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集，所有權歸購房者所有。按照規定，共用件是指住宅的主要承重結構件（包括基礎、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等）、室外牆體、大廳、樓梯間、走廊等。
物業為什麼不願申請維修基金
申請程式是：由業主委員會將維修專案及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施裝置維修時，可申請動用維修基金。
動用維修基金需要多少業主同意
使用建築物維修基金時，必須向業主委員會提出申請，並徵得三分之二以上業主同意，然後辦理相關審批手續。 辦理房產證時需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時存放在業主委員會。 如果沒有業主委員會，則由房屋委員會保留。
至於樓宇維修基金，業主不得申請使用該基金。 須經業主管理委員會批准，經業主物業管理部門批准，維修資金需完成審查程式後方可使用。 此外，房屋維修基金只能用於房屋保修期後的房屋公用部件和公用裝置，不得挪作他用。