北京公房沒有大產權嗎

　　北京公房沒有大產權。所謂的大產權通常都是指開發商取得的房屋所有權，公房屬於國有住宅，與開發商沒有關係，因此北京公房沒有大產權。

　　一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權”。

　　大產權的雙證即《房屋所有權證》，《土地使用權證》。雙證齊全是大產權。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

　　大產權房和小產權房如何區分

　　從房產證的角度，只要有縣區級房屋主管部門下發的房產證就是大產權，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權。不過，有的地方是房產證、土地證合一的，但事實上，區分關鍵在於不是有幾個證，而在於房產證是誰發的。大產權房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，至於小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在於，土地是屬於集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。

　　使用權公房不是小產權。兩者的不同如下：

　　1、獲取的渠道不同

　　小產權是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。使用權公房主要是承租的公房或單位福利房。

　　2、擁有和處置的許可權範圍不同

　　小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。使用權房包括對房屋的佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承等。

　　3、取得的權證不同。

　　小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。使用權房沒有產權證，其產權屬於國家或集體。