哪些情況下的租賃合同無效

　　(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

　　2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;

　　3、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

　　(二)對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

　　1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付;

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的;

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

　　4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

　　《合同法》第九十三條規定，雙方協商一致就可以解除合同。

　　具有下列情況的格式條款無效：

　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；

　　（四）損害社會公共利益；

　　（五）違反法律、行政法規的強制性規定；

　　（六）造成對方人身傷害的；

　　（七）因故意或者重大過失造成對方財產損失的‘

　　（八）提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第40條，格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

　　無效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規、社會公共利益而無效。可見，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受國家法律保護。

　　無效合同的情況有兩種：

　　一.訂立合同主體不合格，表現如下

　　1、無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的，該合同無效，但純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不需追認，合同當然有效。

　　2、代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效。

　　3、法人和其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，且相對人知道或應當知道其超越許可權的，該合同無效。

　　二.訂立合同內容不合法，表現如下：

　　1、違反法律、行政法規的強制性規定的合同，無效。

　　2、違反社會公共利益的合同，無效。

　　3、惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效。

　　4、以合法形掩蓋非法目的合同，無效。