1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果因賣方未取得預售（銷售）許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
未能簽訂購房合同，是不歸責於任何一方的原因，可以退還定金。如果是一方原因導致買賣合同不能訂立，適用定金罰則。提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還;而如果是因為對商品房合同及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，應當退還定金。當然，這裡要提醒大家，千萬注意收集在認購協議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據。
法律依據：
《擔保法》第八十九條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
下列情況定金不返還：
1、《認購協議》已就日後簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明視訊記憶體在違約行為的。
2、《認購協議》明確約定購房人必須在一定期限內與開發商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜。
【法律依據】
《合同法》第115條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
如今，貸款買房已經成為一種主流方式，一般來說，在貸款買房過程中，難免會出現房貸手續辦理不下來的情況。那麼，如果申請房貸沒有透過購房定金能退嗎？對於這個問題，按照具體情況來決定。
房貸沒有透過原因
1、如果是開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條 ...
1、合同條款達不成一致
如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商和賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商和賣家不退，購房者可以向住建委投訴。
2、合同約定可以退定金
認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退 ...
購房者可以退房的情形有：
1、購房合同被依法確認無效後，購房者有權退房；
2、購房合同被依法撤銷後，購房者有權退房；
3、按揭不能，購房者有權退房；
4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，購房者有權退房；
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者有權退房；
6、房屋主 ...
1、交定金一定要籤協議。交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金。“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。定金是一 ...
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會公共利益；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定。有以上情形之一的協議即為無效。
法律依據：
《合同法》第五十二條，有下列情形之一的， ...
有下列情形之一的應當返還定金：
1、因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的。
2、交付定金後開發商又拒絕出售房屋的。
3、交付定金後開發商不能開發或預售該商品房，導致購房合同無法簽訂的。
4、出現合同約定的退還定金的情形的。
【法律依據】
《合同法》第115條， ...
購房定金是可以退的，但是必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。
對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實。則開發商應當雙倍返還定金。
最後， ...