售後公房和福利房的區別是什麼

　　售後公房和福利房最大的區別就是產權的歸屬問題不同，首先售後公房就是購買的公有住房，是有單位的政策優惠的，所以承擔著特殊的社會化義務，也就是所謂的私房，最大的特點就是面積小，價格低，可以簡單的理解為就是原來的租賃公房透過房改後出售給原承租人，有兩種不同的方式，一種是央產房，一種是一般性質的公房，央產房是指中央單位或者央企性質的房產，而一般性質的公房是指一般國有企業級別的事業單位和機關單位的房產，都是會出售給符合條件的在職人員，在進行上市交易的時候，需要透過一定的手續辦理，獲得產權證之後才可以上市交易，因為它的產權就是屬於國家所有的。福利房主要是指政府按照住房制度改革方案，免除了房地產地價按房屋的成本價，出售給企業或者符號條件的職工，是一種帶有福利性質的房屋，但是這種房屋的產權是屬於單位所單位所有，購買人只有居住權，但是當滿五年獲得相關的房產證和產權證之後，就是可以進行上市交易的。

　　已購公房和福利房的區別大同小異，已購公房根據國家和市人民政府有關城鎮住房制度改革政策的規定，按照成本價標準價或者是工資性或貨幣分配出售給職工，職工在以優惠價格進行購買的公有住房或者是購買的房屋享有部分產權或者全部產權的住房。城鎮職工根據相關規定，按照成本贊或標準價購買的住房和集資合作建設的住房，應視為已購公有住房或福利房。福利房一般都是單位補貼的房產，但往往房產證在單位，經過五到十年的時間才會拿到房主手上的。

　　目前售後公房和產權房的區別就在於產權房可以上市交易，而售後公房沒有產證是不能進行交易的，目前售後公房最大的特點就是面積較小，總價較低，總價基本在45萬元以內，一般都是租賃的公房透過房改以後出租給原承租人。這類出售的供房就叫做售後公房，售後公房根據不同的房改政策，部分已售公房可以上市出售，但是這些已上市的已售公房被稱為售後公房。售後公房也分為央產房和一般性質的。而產權房則是指具有國家建設部監製的。房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權房產。