商品房和回遷房房產證一樣嗎

　　商品房和回遷房房產證不一樣。回遷房是依照國家方針出售的，在拆遷的過程當中可以享受到一定程度的優惠方針，所以房價價格是非常優惠的。而商品房受到市場的影響，價格也會隨之變高。商品房是可以隨時上市的，也可以在銀行做貸款使用。而沒有完整產權或者只有回遷合同的回遷房是無法滿足銷售條件而上市，也無法進行貸款，而且還存在部分小產權房子，不能享用商品房的權力。

　　法律依據

　　《不動產登記條例》第十九條屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地檢視：(一)房屋等建築物、構築物所有權首次登記;(二)在建建築物抵押權登記;(三)因不動產滅失導致的登出登記;(四)不動產登記機構認為需要實地檢視的其他情形。對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關係的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關係人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地檢視或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

　　整層實用率和得房率不一樣，實用率與使用率：住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率。

　　得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。

　　還遷房和商品房的房本兒是一樣的，還遷房指住戶原來住房拆遷後，在原住址所蓋的新房有一部分根據原住戶的面積根據一定比例返還給使用者住房。市郊的農村住房很大一部分都採用還遷房的措施，減少房地產商的補償代價。商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司個人、外國公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，在中國興起於80年代。商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。