商品房的夾層產權屬於誰

　　商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物；有些商品房在建設的時候通常會帶有夾層，但是有些夾層在所購買的房屋商品房的房產證上會特別標註，則這個夾層的產權應該由購買該商品房的房主所有，但是如果房產證上沒有標明該房屋帶有是該商品房帶有夾層，則該夾層是歸開發商所有的，業主只擁有使用權，所以在購買商品房的時候，一定要看清楚房產證上的各項規定，瞭解夾層的產權是否歸個人所有。

　　人防車位產權法規並沒有明確界定歸屬問題，目前尚有爭議。《中華人民共和國人民防空法》規定，國家鼓勵平時利用人防工程為經濟建設和人民生活服務，人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防車位具有特殊性，不同於其他車位。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程的，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產應該屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不具有購買產權。根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種看法。看法一部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。看法二按照誰投資誰受益的原則交由開發商開發管理的，開發商可以透過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須要辦理登記手續。

　　要看幼兒園產權登記，若建築單位為產權登記人，那產權就歸建築單位所有，但建築單位不能改變幼兒園的用途。若產權沒有登記，可以根據《購房合同》的約定為準。若幼兒園無產權登記，也無合同約定的話，則要根據“誰投資誰受益”的原則來判斷。首先，據相關檔案規定，小區住戶在1000戶以上的，要按照150人的標準建設配套幼兒園，但這一規定並不能滿足兒童入園需求了，所以政府又將標準提高了，並做了劃分，其中800到1200戶要建設一所9班幼兒園，1201到1500戶要建設一所12班幼兒園，1501戶以上的要建設一所不小於15班的幼兒園。此外，小區幼兒園的建設必須和小區同步規劃、立項、建設和移交，未按規定建設，不但要補建，而且還要面臨罰款。