社群用房產權是屬於誰

　　由政府出資高於成本價的百分之五向開發商購買，產權屬於政府，使用權屬於居委會，物業小區內的居委會用房產權一般歸所在小區全體業主，居委會用房一般都是小區配套建設用房，居委會有使用權。社群服務用房即社群公共用房，是社群居民休閒娛樂以及尋求公共服務的地方。社群公共用房包括具有產權或使用權的社群辦公室（就業創業等辦事大廳）、文化圖書室、體育活動室、警務室和衛生服務站、房屋維修站及其他老年日間照料站、殘疾人康復等公共用房。，任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳，如因工作需要確需改變用途的，需由街道辦事處提出意見報請地區民政部門批准。地區民政部門和街道辦事處對社群公共用房的使用情況負有監管責任。綜上所述，社群服務用房是屬於廣義上的普通住宅（區別於倉庫，車庫等），而不屬於狹義的普通住宅，狹義的普通住宅是可以在市場上交易流通的。

　　人防車位產權法規並沒有明確界定歸屬問題，目前尚有爭議。《中華人民共和國人民防空法》規定，國家鼓勵平時利用人防工程為經濟建設和人民生活服務，人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防車位具有特殊性，不同於其他車位。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程的，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產應該屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不具有購買產權。根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種看法。看法一部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。看法二按照誰投資誰受益的原則交由開發商開發管理的，開發商可以透過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須要辦理登記手續。

　　商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物；有些商品房在建設的時候通常會帶有夾層，但是有些夾層在所購買的房屋商品房的房產證上會特別標註，則這個夾層的產權應該由購買該商品房的房主所有，但是如果房產證上沒有標明該房屋帶有是該商品房帶有夾層，則該夾層是歸開發商所有的，業主只擁有使用權，所以在購買商品房的時候，一定要看清楚房產證上的各項規定，瞭解夾層的產權是否歸個人所有。