商品房綠化率標準是多少

　　商品房綠化率標準，說明如下：

　　商品房沒有綠化率標準，綠化率其實是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。但是，在房地產開發中，政府規定這個指標一般不少於30％。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

　　相關說明：

　　1、綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率，二者的區別主要是對“居住區用地範圍內各類綠地”這一概念的不同理解上。

　　2、綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

　　1、商品房銷售管理辦法第七條規定：商品房現售，應當具備已透過竣工驗收這一條件：第八條規定：房地產開發企業應當在商品房現售前，將房地產專案手冊及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。

　　2、從上述規定可見，其中，經過竣工驗收是商品房交付使用的實質性要件，而取得交付使用的批准檔案是商品房交付使用的形式性要件。

　　3、實踐中，只要商品房經驗收合格和取得商品房交付使用批准檔案，即已符合商品房交付使用的法定標準，即使買受人和出賣人對商品房交付標準作出約定，約定標準也不得低於商品房交付法定標準。購買房屋時一定要注意以上條件是否成就。

　　商品房驗收標準如下：

　　（1）規劃要求是否落實；

　　（2）配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；

　　（3）單項工程質量驗收手續是否完備；

　　（4）拆遷補償安置方案是否落實；

　　（5）物業管理是否落實；

　　（6）開發商是否具備證件。要求開發商提供該房產專案的竣工驗收備案表，並檢視所購的房屋是否在該表的範圍內。此外還要讓開發商提供交付許可證、實測面積資料等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　《房地產開發經營條例》第17條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。