商品房預售合同有效條件是什麼

　　商品房預售合同的有效條件包括：

　　1、主體合格

　　2、意思表示真實

　　3、內容和形式合法

　　【法律依據】

　　《民法總則》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　商品房預售合同可以代簽,不過以後需要本人簽字的東西都得找那個人代簽,比較麻煩。如果確實去不了的話可以出個委託書,最好是公證過的,然後在合同中明確代理人。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

　　我國對商品房預售許可核准的條件規定如下:

　　（一）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　（二）、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；

　　（四）、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發專案的工程形象進度應當符合下列條件:多層建築已完成主體結構三分之一以上；高層建築已完成地面以下的主體工程；

　　（五）、房地產開發企業向市、縣（市）房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的檔案外，還應當提交標準地名批准檔案、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發專案的工程形象進度的證明檔案。