商品預購房合同可以更名嗎

　　假如合同已備案，則無法更名。依據公佈的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與登出備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬登出機關不得為其辦理房屋權屬登出手續。”因而，合同備案後不能經過更名來停止買賣。

　　公司交房產稅房照是不會更名的，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的過戶）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。房照也不會因此更名。

　　沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

　　符合減免稅條件的納稅人應持相關資料，到房地產所在地所屬稅務機關辦理更名業務。納稅人可向房地產所在地所屬稅務機關諮詢具體辦理手續及流程。

　　依據我國合同法的規定，簽訂的小產權房買賣合同是依法成立的，就具有法律效力，但小產權房由於沒有房產證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無效的。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條：下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　(三)依法收回土地使用權的；

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　(五)權屬有爭議的；

　　(六)未依法登記領取權屬證書的；

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。