商住房說的就是既可以居住，也可以用作房的房產，例如商住的公寓，一種可以作為店面，又可以作為住房二室，樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房，因為有著非常成熟的生物環境和完善便利的生活設施，很多人都非常願意購買商住房，用於掙錢住宅房，指的是居住的房屋，包括別墅公寓，集體宿舍，學生宿舍的商品房，包括商用商品房和住宅用品房，因為商住房屬於經營性的用地，只有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後，就可以向國家申請延長純住宅70年產權繳納一定費用，到期後會自動續費。
商住房說的就是既可以居住，也可以用作房的房產，例如商住的公寓，一種可以作為店面，又可以作為住房二室，樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房，因為有著非常成熟的生物環境和完善便利的生活設施，很多人都非常願意購買商住房，用於掙錢住宅房，指的是居住的房屋，包括別墅公寓，集體宿舍，學生宿舍的商品房，包括商用商品房和住宅用品房，因為商住房屬於經營性的用地，只有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後，就可以向國家申請延長純住宅70年產權繳納一定費用，到期後會自動續費。
商業房產與住宅的區別如下：
1、土地性質
二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；
2、產權年限
商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本
商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
4、價格
商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；
5、居住品質
總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法。購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。
商業房產與商品房的區別為商業房產與商品房的目的和使用性質不同，公共配套設施指標不同，產權證標的內容不同。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。
商品房可以分為兩種。內銷商品房，指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍出售的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，透過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
商業房產的年限只有40年，商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。商業房產貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；商業房產不能享受住宅類的稅費優惠；商業房產專案的使用成本比較高且商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。