商業房產證可以分割嗎

　　商業房產證可以分割嗎，說明如下：

　　商業房產證分割不了的，只有在設計圖上重新更改，房產證是無法分割的，只能劃分產權。

　　相關說明：

　　1、《房屋登記辦法》第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

　　2、國有土地範圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　3、非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　4、房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。所有權是最主要也是最重要的物權。4、房屋權利人的權力房屋所有權人對其擁有的房屋有行使佔有、使用、收益和處分的權利，並有排除他人干涉的權利。

　　房產證分割流程如下：

　　1、準備申請資料。登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明發生變更事實的材料、其他必要材料。

　　2、進行申請登記。到當地的土地證部門申請房產證分割就可以了，但是去辦理商業用房產證之前，先把開發商的房產證的影印件加蓋公章，附上出售檔案到當地的土地部門辦理商業用證明。一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用證辦理分割的辦事效率也是不一樣。

　　3、筆錄登記。同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於房地產證的合併或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續；如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

　　4、領取新的房產證。等手續後拿到新的房產證，上面會記載相關人員各自擁有的房產比例。

　　商業房辦房產證時間，正常情況下需要7到10天的時間，就能拿到房產證。也有的材料比較齊全的情況下，當天現場就是可以拿到房產證的。

　　相關說明：

　　商業房辦理房產證交的稅如下：

　　1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。

　　2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

　　3、個人所得稅：

　　（1）查賬徵收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用)）20%

　　（2）核定徵收計算方法為：評估價格1%，營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。