一般商業住宅有房產證。商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年，水電性質也是商業性質。非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。主要的是使用年限，還有就是物業費，二次買賣的稅費不同其他的都一樣。商住房當然也有房產證，只是房屋用途會標明：商業、辦公、商用等，幾乎沒見過寫“商住”的產證，本質上就是商業辦公用房。開發商打擦邊球把商業辦公用途的房子設計成類住宅，俗稱商住房。商業房一般不通燃氣，水電費物業費都會比住宅高50％左右，並且使用年限一般是50年，每年還要繳納房產使用稅，一般沒有配套的學區等功能。當然商業辦公房一樣有市場價值，在中心城市會低於周邊住宅價值。
個人可以購買商業房產證嗎，說明如下：
1、個人可以買商業房產，但是不可以購買商業房產證，房產證得辦理必須符合相關要求。
2、商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
相關說明：
1、商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
2、以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
3、根據《城市房地產管理辦法》：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
商業房產是指可以用於營業的房產，而擁有商業房產證則證明房主有支配其使用的權利。開民宿需要辦理的手續如下：開民宿首先需要做的就是當地的工商部門辦理工商執照。然後還要去當地的公安局的治安支隊，去辦理民宿經營的許可證；民宿必須要有健全的訪客登記制度，同時還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業的從業人員培訓，另外還要到當地的消防支隊辦理相關的消防手續；在開民宿之前，還需要進行申請經營旅館業的備案手續，不論是專營還是兼營，都應該依法開業審批備案手續；申請開辦民宿，需要經過當地主管部門的審批與核准，領取了相關的營業執照之後，民宿才能開始營業。經過允許開業的，在進行變更等情況時，還需要在當地的公安局進行備案。