居住者對集體產權的房屋並沒有的完全獨立產權，僅有農村集體房產權，也被業內稱為"鄉產權"，甚至在某些鄉村裡，村裡的土地未經國家許可，就被當地政府交給開發商，商品房就是被開發商建設並公開出售的，並不是由某一級政府頒發的產權。
消費者若是買了集體產權這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權，因此沒有產權證，即使有也不屬於國家頒發的，沒有法律效力。通常意義的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權證。也就是說集體房屋產權只是個臨時證明，缺乏法律依據。
商業房產是指可以用於營業的房產，而擁有商業房產證則證明房主有支配其使用的權利。開民宿需要辦理的手續如下：開民宿首先需要做的就是當地的工商部門辦理工商執照。然後還要去當地的公安局的治安支隊，去辦理民宿經營的許可證；民宿必須要有健全的訪客登記制度，同時還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業的從業人員培訓，另外還要到當地的消防支隊辦理相關的消防手續；在開民宿之前，還需要進行申請經營旅館業的備案手續，不論是專營還是兼營，都應該依法開業審批備案手續；申請開辦民宿，需要經過當地主管部門的審批與核准，領取了相關的營業執照之後，民宿才能開始營業。經過允許開業的，在進行變更等情況時，還需要在當地的公安局進行備案。
住宅房產證是否可以改商業房產證需要根據具體情況而定。
根據《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”本條是關於住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個結論：
1、原則上，業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。
個人可以購買商業房產證嗎，說明如下：
1、個人可以買商業房產，但是不可以購買商業房產證，房產證得辦理必須符合相關要求。
2、商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
相關說明：
1、商業地產廣義上通常指用於各種零 ...
一般商業住宅有房產證。商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年，水電性質也是商業性質。非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。主要的是使 ...
集體土地建設用地使用證是土地使用證，而不是房產證，土地使用證是土地使用的證明，而房產證是房屋產權的證明。土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意 ...
集體土地的性質是不能辦房產證的，因為不是個人產權的，是集體的產權。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，是屬於小產權，和國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。
房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、少有的編號（幢號、室號等）的 ...
商住用地可以辦理商業房產證，說明如下：
需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1、提供戶主身份證影印件。
2、提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3、提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4、若 ...
商業用房是指經政府統一徵地，規劃並進行建設，取得政府頒發的不動產權屬證書，且在證書內明確定義為商業的房產，才是商業用房。因此農村住宅不是商業房，所以農村沒有商業房產證。農村住宅首先從土地所有形式上，就和商業房有很大區別。但是農村住房有房屋產權證。農村房屋辦理房產證首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基 ...
個人可以出售商業房產證，具體流程如下：
1、商業房產過戶登記。商業房買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易相關政策，分別登記購房、售房資訊。
2、商業房產調檔。商業房賣方拿房屋所有權證到房屋所在地的房地產交易管理部門，辦理調檔手續。
3、商業房產驗證。中介機構稽核商業用房賣方身份證及產權證，並留存商 ...