商住用地可以辦理商業房產證嗎

　　商住用地可以辦理商業房產證，說明如下：

　　需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：

　　一、提供所需材料

　　二、進行產權登記

　　三、契稅稅率及繳款書的辦理

　　1、提供戶主身份證影印件。

　　2、提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。

　　3、提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。

　　4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

　　四、注意事項：

　　保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。

　　相關說明：

　　“商住用地”是指相容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

　　商業用地住宅是具有房產證的，商業用地住宅房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。

　　商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　商業用地建房是有房產證的，只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。

　　辦理商業住房房產證流程

　　1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。

　　3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

　　4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。