商業用房是指經政府統一徵地，規劃並進行建設，取得政府頒發的不動產權屬證書，且在證書內明確定義為商業的房產，才是商業用房。因此農村住宅不是商業房，所以農村沒有商業房產證。農村住宅首先從土地所有形式上，就和商業房有很大區別。但是農村住房有房屋產權證。農村房屋辦理房產證首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要透過審批，因此農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，透過審批後才可以建房並領取房產證。
擴充套件資料：農村房產證申請流程
1、申請宅基地使用權
村民在建築房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。房屋建成後村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規劃驗收合格證明。
2、向當地房管所提出申請
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後，經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。
商業用房有獨立房產證嗎，說明如下：
1、商業用房是有獨立的房產證的，只要是在房管局備過案的都可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。
2、商業用地辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。
相關說明：
1、商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
2、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
商業房產是指可以用於營業的房產，而擁有商業房產證則證明房主有支配其使用的權利。開民宿需要辦理的手續如下：開民宿首先需要做的就是當地的工商部門辦理工商執照。然後還要去當地的公安局的治安支隊，去辦理民宿經營的許可證；民宿必須要有健全的訪客登記制度，同時還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業的從業人員培訓，另外還要到當地的消防支隊辦理相關的消防手續；在開民宿之前，還需要進行申請經營旅館業的備案手續，不論是專營還是兼營，都應該依法開業審批備案手續；申請開辦民宿，需要經過當地主管部門的審批與核准，領取了相關的營業執照之後，民宿才能開始營業。經過允許開業的，在進行變更等情況時，還需要在當地的公安局進行備案。