個人可以出售商業房產證，具體流程如下：
1、商業房產過戶登記。商業房買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易相關政策，分別登記購房、售房資訊。
2、商業房產調檔。商業房賣方拿房屋所有權證到房屋所在地的房地產交易管理部門，辦理調檔手續。
3、商業房產驗證。中介機構稽核商業用房賣方身份證及產權證，並留存商業房買賣證件影印件備案。
4、商業房產簽約。驗證核實商業房後，中介機構與售房人和商業用房買房人簽訂委託出售、購房協議。
5、商業房產中保。商業房買賣雙方簽訂買賣閤中與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。
6、商業房產交款。買方將房款過戶前三日內全部存入中保方指定賬戶。
7、商業房產過戶。商業房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方對雙方房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交給買方，商業用房的三方進行中保結算。
個人可以購買商業房產證嗎，說明如下：
1、個人可以買商業房產，但是不可以購買商業房產證，房產證得辦理必須符合相關要求。
2、商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
相關說明：
1、商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
2、以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
3、根據《城市房地產管理辦法》：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
法律規定：房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。所以，個人出售商業房是不需要繳納房產稅的。在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應該納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納城市維護建設稅。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產餘值和租金。