商業房產證能貸款嗎

　　商業房產證能貸款。具體流程為：

　　1、辦理面籤。面籤的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。

　　2、報銀行評估。面籤時提供給銀行的網籤合同中，有網籤價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網籤價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

　　3、銀行審批。銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

　　4、審批合格批貸。批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過戶。

　　5、過戶後放貸。辦理過戶後5-10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5-10個工作日內可以放款。放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。

　　1、集體房有產權，有房產證，也可以辦理貸款。集體房產證如何辦理貸款呢？你是想用集體證辦理抵押貸款，與按揭實質一樣。

　　2、、如果是國有出讓或劃撥、集體所有就可以，但手續較為複雜，有的地方國土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產抵押要求集體表決同意；

　　3、如果是三農集體用地，只有流轉地在有些地方可以接受抵押。

　　個人抵押貸款一般都是需要透過貸款公司來辦理，因為銀行是放款第三方的！需要材料產權人夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證（離婚需提供離婚證，單身證明）公司證明信，銀行流水，抵押物的房產證（如有備用房提供）。

　　銀行審批時，稽核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人徵信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。個人家庭情況：包括申貸人的個人資訊，家庭資訊，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。個人徵信情況：個人徵信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人徵信記錄中留下汙點。銀行審查你的個人徵信時，如果個人徵信很差，能直接導致拒貸。

　　申請商業貸款的條件為：

　　1、有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；

　　2、個人名下的房屋貸款不能超過2個；

　　3、具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。