商業房辦房產證需要哪些費用

　　商業房的房屋交易，不管是買房賣房人取得房屋產權，沒有超過五年再辦理房產過戶的時候，都要按照規定繳納銷售不動產營業稅，土地增值稅所得稅，印花稅辦理房產證的時候要交契稅，按照房屋交易額5%來繳納銷售不動產營業額，按照房屋交易額的5.5%來繳納土地增值稅，按照房屋交易額的1%來繳納所得稅，按照房屋交易稅1%或者房屋限制房屋原值差額20%繳納印花稅，按照房屋交易額萬分之十繳納房屋產權登記費，房屋交易手續費按照房屋交易額1.9%繳納。

　　1、小產權房屋無法辦理產權證，所以沒有辦理需要的材料。

　　2、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發。

　　3、小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。

　　商業房辦房產證時間，正常情況下需要7到10天的時間，就能拿到房產證。也有的材料比較齊全的情況下，當天現場就是可以拿到房產證的。

　　相關說明：

　　商業房辦理房產證交的稅如下：

　　1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。

　　2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

　　3、個人所得稅：

　　（1）查賬徵收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用)）20%

　　（2）核定徵收計算方法為：評估價格1%，營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。