商業貸款需要的證明：
1、身份證明。
2、工作和收入證明。
3、首付款已付款證明。
4、婚姻證明。
5、購房合同證明。
商業貸款需要的證明：
1、身份證明。
2、工作和收入證明。
3、首付款已付款證明。
4、婚姻證明。
5、購房合同證明。
商業貸款需要的材料：
1、申貸人有有效身份證件、戶口本。
2、申貸人的工作和收入證明。
3、購房合同或協議。
4、所購房產首付已付證明。
5、銀行要求提供的其他材料。
1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要儘可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產品房封頂後才能正式生效。
2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業明細和稅單。此外，申請商業購房貸款其貸款預期年化利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現無法正常還款的現象。
3、確定在現今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的預期年化利率。比如怎麼算貸款次數，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款預期年化利率比基準預期年化利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體瞭解清楚。
4、個人消費貸款不能用於購房。雖然許多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的錢最終去向並不清楚，但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。
以上就是關於購房辦理商業貸款需要注意什麼的介紹了，透過以上的相信大家都有所瞭解了，希望對大家有用。