商鋪按揭貸款首付和利率怎麼計算

　　一般來說“個人商業用房貸款”的貸款/授信金額最高不超過所購房產評估淨值的50%或評估現值的45%，同時不得超過成交價格的50%。購商住兩用房的，貸款/授信金額最高不超過所購房產評估淨值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。關於貸款利率，你實際可以申請到的貸款利率，需要結合你申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。希望我的回答可以幫助到你。

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　　商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款(以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。需要注意的是，商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區別。最低首付50%，貸款最高50%，利率最少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行徵信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。希望我的回答是有用的。

　　車貸總額8萬元，首付一般為車價的30%，即貸款70%，也就是首付2.4萬，貸款5.6萬元。每月還款金額需要知道你的車貸利息才能知道，計算方式如下：

　　總還款額=車貸車貸*利率*貸款時間+車貸本金;

　　每月還款金額=總還款額/車貸分期期數。

　　車貸利率一般在5%-10%左右，貸款期數越多，利率越高，一般有1年期、2年期、3年期，假設你貸款時間為2年，利率為8%，則總還款額為64960元，每期還款金額為2707元。

　　首先我們要了解的是目前作為購房者的您手中有沒有房產，如果有的話是有一套還是兩套。下面就以上問題我們進行以下分類討論：

　　1、如果作為購房者的您是沒有房產的，也就意味著這是您的首套二手房，這樣的話二手房貸的首付不低於30%，當然了這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般來講的話評估價都低於市場價格。

　　2、如果作為購房者的您現在手裡已經都有了一套房產，那麼您在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準的利率目前為6.55%部分銀行首套還是可以做到85折。

　　3、當然如果作為購房者的您手上擁有三套房產的情況之下，如果需要向銀行貸款購買二手房的話，那麼根據相關的規定是不予貸款的。