單位公有住房如何處置

　　單位公有住房處置方法如下：

　　單位公有住房如果是由本地政府建設，那麼主要是向城市居民出租、出售，單位公有住房如果是由企業建設的住宅，那麼主要是向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。

　　相關說明：

　　1、在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

　　2、公有住房的優先租賃原則，優先租賃給在當地無自有住房的本單位正式錄用的新職工。優先租賃給在當地無自有住房或住房困難的本單位職工。優先租賃給住房因拆遷或自然災害造成損毀、損壞，需要臨時借住的本單位職工。

　　以上符合條件的人員優先解決新職工住房問題，並可以單位內部價格租賃公房。在單位房源充足的情況下，本單位職工父母或子女無自有住房的，經單位同意也可以市場價格租賃單位公房。其他任何人不得以任何理由無償佔用和使用單位公房。

　　公房承租人死亡，按下列規定確定新的承租人:

　　(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租；

　　(二)不能按第一條協商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人:

　　1、原承租人的配偶；

　　2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時間長短等；

　　3、原承租人的父母；

　　4、其他人，按他處住房情況、本處居住時間長短。

　　(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協商一致確定的人選繼續承租；

　　(四)不能按第三條協商一致的，出租人按下列順序確定承租人:

　　1、原承租人的配偶；

　　2、原承租人的子女，按他處居住情況；

　　3、原承租人的父母；

　　4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。

　　單位公有住房能過戶給個人，流程是：

　　1、單位公有住房過戶步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

　　2、採用代理轉讓承租人可以透過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用代理轉讓的形式變更承租人。公有住房代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：申請人戶籍簿及身份證（原件及影印件）、圖章、公有住房租賃合同、回購或者代理轉讓申請書、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明、承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及影印件）。

　　3、公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。