國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國有土地使用權出讓可以採取下列方式：
1、協議；
2、招標；
3、拍賣。
4、依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。
1、地是住宅用地，原本是七十年使用年限，但由於開發時間拖延導致最終使用時間縮短；
2、房屋所在土地為商住兩用，房屋土地的使用年限按照商業用地五十年年限來處理；
3、如果屬於這兩種情況，都不需要處理，因為都是合理的，個人也無法改變。
土地轉讓契稅繳納時間：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條規定納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。《安徽省契稅徵收管理業務規程（試行）》的通知第十條規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向徵收機關辦理納稅申報，在納稅申報之日起30內繳納稅款。2、納稅人應在納稅申報之日起30內繳納稅款，預期未繳的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程式：
1、簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物，要約定建築物轉讓的內容；
2、向縣以上國土部門提交轉讓申請；
3、國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性衝突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價 ...
國有土地出讓方式有以下幾種：
1、協議；
2、招標；
3、拍賣。
4、依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。
國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
協 ...
國有土地出讓規定有以下幾種：
1、城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
2、土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出 ...
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔 ...
國有土地拆遷補償標準是：
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給 ...
國有土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有。
【法律依據】
根據《土地管理法實施條例》第29條，國有土地使用權有償使用的方式包括：
1、國有土地使用權出讓；
2、國有土地租賃；
...
1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
2、城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的 ...