國有土地出讓方式有以下幾種：
1、協議；
2、招標；
3、拍賣。
4、依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。
國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議出讓。
國有土地使用權出讓計劃經批准後，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者透過報紙、網際網路等媒介向社會公佈。
1、地是住宅用地，原本是七十年使用年限，但由於開發時間拖延導致最終使用時間縮短；
2、房屋所在土地為商住兩用，房屋土地的使用年限按照商業用地五十年年限來處理；
3、如果屬於這兩種情況，都不需要處理，因為都是合理的，個人也無法改變。
土地轉讓契稅繳納時間：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條規定納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。《安徽省契稅徵收管理業務規程（試行）》的通知第十條規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向徵收機關辦理納稅申報，在納稅申報之日起30內繳納稅款。2、納稅人應在納稅申報之日起30內繳納稅款，預期未繳的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程式：
1、簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物，要約定建築物轉讓的內容；
2、向縣以上國土部門提交轉讓申請；
3、國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性衝突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價 ...
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國有土地使用權出讓可以採取下列方式：
1、協議；
2、招標；
3、拍賣。
4、依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定 ...
土地出讓方式有以下四種：
1、招標出讓：是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）釋出招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
2、拍賣出讓：是指出讓人釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定 ...
國有土地出讓規定有以下幾種：
1、城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
2、土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出 ...
土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。
招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)釋出招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地 ...
《土地管理法》規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十五條、國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業 ...
國有土地使用權取得方式有：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)國有土地租賃;
(三)國有土地使用權作價出資或者入股。
【法律依據】
《土地管理法實施條例》第二十九條國有土地有償使用的方式包括：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)國有土地租賃;
(三)國有土地使用權作價出資或 ...