土地繳納房產稅嗎

　　一、房產稅徵收範圍：

　　房產稅的徵收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。不需要財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知財稅〔2010〕121號。三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題。對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0。5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤瞭解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。

　　關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題

　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0。5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

　　本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤瞭解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局

　　關於房產原值如何確定的問題

　　對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（[86]財稅地字第008號）第十五條同時廢止。

　　根據我們國家房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋，免徵房產稅和土地的使用稅，居民個人的房屋出租，根據財稅規定，自2008年3月1日起，對於個人出租住房不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收，房產稅免徵城鎮土地使用稅，拆遷得來的房正常繳稅，不會加收20%的個人所得稅。房產稅的徵收物件是房產，所謂房產是指有屋面和維護結構能夠正方避孕，能夠讓人們在裡面生產學習工作儲存物資的場所。