簽訂正式購房合同時開始計算。契稅的納稅義務是從簽訂完成給土地、房屋權屬轉移合同的當天開始計算。當個人購買普通住房後，並且是家庭唯一住房的，在房屋面積小於九十平方米的，契稅的標準是百分之一，面積在九十九到一百四十四平方米的，實際稅率為百分之二。當戶型面積在一百四十四平方米以上的，按照百分之四的標準徵收。當購買第二套及以上的，辦理房產證流程也是按照百分之四徵收契稅。
簽訂正式購房合同時開始計算。契稅的納稅義務是從簽訂完成給土地、房屋權屬轉移合同的當天開始計算。當個人購買普通住房後，並且是家庭唯一住房的，在房屋面積小於九十平方米的，契稅的標準是百分之一，面積在九十九到一百四十四平方米的，實際稅率為百分之二。當戶型面積在一百四十四平方米以上的，按照百分之四的標準徵收。當購買第二套及以上的，辦理房產證流程也是按照百分之四徵收契稅。
1、銀行房貸的還款時間和交房時間是沒有關係的，我們無論是貸款購買期房還是二手房，房貸一般都是從銀行放款的次月開始還。通常銀行放款之後，會簡訊或電話通知借款人下個月的還款時間，大家最好提前將錢存到還款賬戶中。
2、我們在申請銀行房貸時，不要一味的最求高額度的貸款，最好請銀行工作人員計算出每月的還款額度是多少，利息是多少，這樣可以準確的瞭解每個月的還款額，方便我們合理的安排家庭的收支。
3、銀行還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，等額本息還款方式其本息是固定的，比較適合家庭收入穩定的人員;等額本金的還款方式，其本金是固定的，但是利息逐漸遞減，前期的還款壓力會比較大。大家可以根據自己的實際情況來選擇合適的還款方式。
4、有些人會選擇提前還款，不同銀行對於提前還款的規定是一樣的，有的銀行規定不滿1年是不能提前還款的;有的銀行規定提前還款要繳納罰息等等。如果想要提前還款，可先了解一下貸款銀行提前還款的政策。如果我們因為經濟緊張導致還房貸壓力很大，大家可以向銀行申請延期。
可以先交首付再籤購房合同，但存在一定的風險。法律並沒有規定必須籤合同再交首付，只是實踐操作中是先簽合同，合同約定繳納多少首付再繳納。如果僅僅支付了首付款而沒有籤合同的話,會產生約定不明的法律風險,例如首付款是否全部繳納,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩餘房款是以按揭方式支付還是全款支付，約定不明容易產生糾紛。