如何轉移房產

　　在法律文書發生法律效力後隱藏、轉移、變賣、毀損財產，造成人民法院無法執行的”，即屬於惡意轉移資產的行為。

　　注意收集不動產購買發票或納稅憑證，注意對方的業務往來，從交易時間上摸查出資線索。可以查詢一方名下的資金流向，必要時可以請求法院調取證據。

　　《婚姻法》第47條規定，離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

　　轉移房產的流程是：

　　1、籤買賣合同。買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

　　2、遞件。買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。

　　3、交稅。房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

　　4、完稅過戶。買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

　　領證。買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

　　離婚雙方在辦理房產過戶時需要提供以下材料：

　　①房產證；

　　②身份證明和影印件；

　　③協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬分割協議書，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬分割協議書；

　　④法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

　　帶齊上述材料到房管局進行辦理即可，具體的每一步操作房管局的工作人員會進行告知。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第三十九條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。