如何辦理房產抵押手續

　　辦理房產抵押登記手續的步驟主要有：

　　1、辦理房產抵押登記申請;

　　2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;

　　3、終審前申請人可撤回登記;

　　4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);

　　5、視窗收件人員收件出具收件清單，收取費用;

　　6、收件人員按要求稽核登記材料，輸入權屬登記資訊簽署初審意見;

　　7、如有必要還須進行現場查勘;

　　8、辦理房產抵押登記複審

　　9、複審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署複審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

　　10、辦理房產抵押登記終審，終審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署終審意見。

　　抵押借款的流程為：

　　1、提交所需證件

　　抵押借款人(自然人)需提供的證件：

　　(1)房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

　　(2)借款人身份證，戶口簿；

　　(3)婚姻狀況證明。

　　2、專業評估

　　公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。

　　3、簽署委託協議(在銀行面籤合同)

　　房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

　　4、簽署抵押借款合同

　　借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。

　　5、公證

　　借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證，公證時需要攜帶上述證明材料。

　　6、辦理房屋抵押權證(他項權利證)

　　由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。

　　7、借貸、放款

　　房產抵押貸款需要的手續還是比較全面的，首先貸款申請人需要去向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請，同時一些相關的材料也是需要進行遞交的，必須要提交身份證、居住證、戶口本等其他相關的證明。

　　還有進行房屋評估部門進行一個合理的評估，確定一個可信貸款的額度，需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關的資產狀況的證明。房屋評估需要根據規定和要求進行的，銀行會出面和貸款申請人進行一個抵押合同的簽署。

　　房屋抵押還是需要一定的條件的，首先你要擁有合法的身份以及穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，不能有不良的信用記錄，需要擁有合法有效的購房合同，這樣才能夠保證抵押的完成。以新購住房作為抵押的，那麼就需要合法有效的購房合同，房齡滿足十年內，需要具備繳納百分之三十的首付款。滿足條件才能夠符合抵押的要求，對於不少的朋友來說需要合理的角度去看待抵押，如果沒有滿足抵押的條件那麼必然會在中間部分被卡住。