如何防範二手房產權陷阱

　　防範二手房產權陷阱的方法是：

　　1、在購房前到房地產登記機關查閱該房產資訊；

　　2、可以要求賣房者將產權資訊在合同中清晰註明，並且約定如果產權資訊與合同中的資訊不符，賣房者需要承擔違約責任；

　　3、仔細審查房產證，房產證是證明房屋產權的有力憑證。

　　根據《不動產登記暫行條例》第二十七條，權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

　　二手房的產權可以透過以下方式查詢：

　　1、網上查詢

　　購房者可以登陸各地房產管理局網站查詢，需要輸入的資訊包括產權人名字及產權證號。

　　2、房管局查詢

　　購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。

　　【法律依據】

　　《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門或市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”

　　二手房產權年限最長是70年，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

　　【法律依據】

　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。