婚前房產如何分配

　　婚前房產離婚分配分為以下情形：

　　1、方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　2、一方婚前以個人財產全額購房的，按個人財產處理。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　根據《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　婚前房產如果是屬於婚前個人財產，是不能進行分割的，如果是夫妻共同購買則按共同財產分配。婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。包括婚前個人勞動所得財產、繼承或受贈的財產以及其他合法財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。根據婚姻法的相關規定，只有夫妻共同財產才可以進行分割，婚前個人財產是不能進行分割的。

　　如果是夫妻共同購買且雙方沒有約定是按份額共有，法院認定為共同共有的可能性較大。共同共有，就是各享有50%的份額。夫妻雙方可以就財產歸誰所有做口頭或書面形式的約定，雙方都無異議的，離婚時就按約定處理。當事人達成以登記離婚或到法院協議離婚為前提的財產分割協議，若離婚未成或訴訟中反悔的，則該協議視為沒有生效，按實際情況重新分割。若離婚時雙方對財產的分割發生分歧的，首先按照婚姻法的基本原則，平等照顧婦女兒童等分割。

　　根據《婚姻法司法解釋三》第五條，夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

　　對孳息和自然增值部分屬於婚前個人財產，無需參與分割。其他原因產生的增值應按夫妻共同財產予以分割。