婚姻法婚前房產怎麼貸款

　　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十九條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　不屬於共同財產，因為：

　　(1)婚前貸款買房，那麼該住房屬於登記人婚前個人財產。

　　(2)婚後還貸所用錢款，以及婚後還貸起住房增值部分權益，這些屬於婚後共有財產。

　　法律依據：

　　《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

　　（一）工資、獎金、勞務報酬；

　　（二）生產、經營、投資的收益；

　　（三）智慧財產權的收益；

　　（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

　　（五）其他應當歸共同所有的財產。

　　夫妻對共同財產，有平等的處理權。

　　在夫妻之間沒有任何約定的情況下，婚前財產屬於個人，不因夫妻婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，屬於個人財產一般不分割。如果婚前買的房產是在夫妻關係成立之前所取得的，一般都應當認定為夫妻共同財產，一般均等分割。

　　《婚姻法》（自2021年1月1日起廢止）第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

　　（一）一方的婚前財產；

　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

　　（四）一方專用的生活用品；

　　（五）其他應當歸一方的財產。