房產貸款計算方式是什麼

　　房產貸款計算公式按還款方式有等額本息法和等額本金法兩種計算公式，採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），和等額本金是不一樣的概念。

　　等額本息的還款公式為（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1）

　　等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來。

　　根據我國相關法律規定，民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。如果用i表示利率、用I表示利息額、用P表示本金，則利率可用公式表示為：i=I/P。一個單位時間的利息等於本金乘以利率。

　　【法律依據】

　　《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支援。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支援。”

　　公積金貸款計算方式是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　根據《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。