婚前房產如何加名

　　很多男生都會在婚前貸款買房，在找女生結婚，但是結婚後才發現有房貸的房子是不能加名字的，這對於女生來說並不是很好的一種保障。那麼，房貸還清了能加名字嗎？這個是可以的，但是房貸並不是一時半刻還得清的。

　　有房貸的房子可以加名字嗎

　　一般情況下，透過按揭貸款購買的房屋在還清貸款之前不能在房產證上新增姓名。如果要在房產證上加名字，客戶必須先還清房貸，到當地房管局辦理解押手續，才能在房產證上加名字。

　　當然，房貸可能暫時還不起，畢竟買房需要大量的資金，所以在申請貸款後短時間內還清貸款是非常困難的。大多數人申請的抵押貸款期限為 20 至 30 年，估計要等很久才能在房產證上加個名字。

　　但是，如果客戶資金充足，可以申請提前還款，也可以選擇提前還款或提前還款一部分，然後縮短還款期限。這樣，就可以儘快在房產證上加個名字。

　　對於夫妻來說，其實結婚前可以貸款買房，也可以在房產證上寫上雙方的名字。否則，一方先貸款買房，然後另一方還要在自己的房產證上加個名字，比較麻煩。

　　房貸還清了能加名字嗎

　　房貸還清以後是可以加名字的，不過如果是剛還清的話還是需要確保已經完成了解押，沒有解押是暫時不能加名字的。確認房子已經解押了，雙方就可以攜帶材料到房管局加名字了。

　　房產加名怎麼辦理

　　房子加名的辦理如全款購買，則直接交納手續費，向房產交易中心辦理登記申請即可;如貸款購買則需經該房的貸款銀行同意之後，雙方攜帶戶口本、身份證、關係證明、房產證等到房產交易中心辦理，補交相應產權的部分稅費進行登記。

　　如今已經是2021年了，很多法律規範也有所變化，比如婚姻法，在新的婚姻法中做出了一系列調整。有人說新婚姻法房產加名無效是真的嗎?2021年新婚姻法房子歸屬問題包括哪些內容呢?趕快透過今天的內容來了解一下吧!

　　新婚姻法房產加名無效是真的嗎

　　關於新婚姻法房產加名無效是真的嗎的問題，主要還是要看房產是在婚前購買還是婚後購買、雙方的出資情況是怎樣的。

　　1、婚前全款買房，只寫一方名字：

　　如果房產是其中一方在婚前全款進行購買的，並且只寫了自己的名字，那麼在離婚財產分割的時候，按“婚前財產”計算。

　　即使在婚後加了伴侶的名字，離婚之後，另一方是無法分割房產的。

　　2、男方全款買房，只寫女方名字：

　　根據新婚姻法的相關規定，無論是婚前，還是婚後，只有女方可以證明房產是男方“贈予”的，那麼即使是男方出全款買的房子，在離婚之後，男方也是無權進行房產分割的。

　　3、婚前貸款買房，只寫一方名字：

　　(1)如果是婚前貸款買房，房屋登記在誰的名下，房子就歸誰。

　　(2)如果婚後，夫妻共同還貸的話，那麼登記名字的人，需要向另一方支付補償款，包括已還房貸以及房產增值部分。

　　4、一方父母出資購房，記夫妻雙方名下：

　　根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　5、一方父母出資購房，記在自己子女名下：

　　根據《婚姻法司法解釋三》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　2021年新婚姻法房子歸屬問題

　　1、如果夫妻兩人要離婚，那麼可以針對共同財產還有房子歸屬問題進行協商，如果能協商的是最好的，如果無法協商一致，那麼也可以透過法院調解。

　　2、如果透過法院調解會根據實際情況來決定，如果兩人沒有領取結婚證之前，其中一餘方全款買的房子，接下來把這個房子賣掉，並且用這筆錢購買了第二套房子，這種情況其實還屬於個人財產，房子是不可以分割。

　　3、如果這套房子是由父母出資購買的，然後是在結婚之後購買的，雖然寫了夫妻兩個人的名字，其實這種情況同樣還是屬於其中一個人的財產，因為這樣做能夠保障父母利益。

　　全文詳細為你整理了，新婚姻法房產加名無效嗎，2021年新婚姻法房子歸屬問題相關內容。房產證上名字加幾人，對今後家庭再次購房，或是離婚時財產分割有著重要影響。

　　婚前房產加名字的流程：

　　1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;

　　2、去房屋交易核心，視窗工作人員會稽核提交的材料;

　　3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。