小區停車位產權如何歸屬

　　1、敞開式地面停車位：最常見的停車位，就是在地面上畫出一個停車位的位子，通常在綠化前的綠地和通道的兩側，這些屬於公攤面積，產權歸全體業主所有。

　　2、小區建築區劃內規劃建設的車位：在建設小區時，這些停車位就已經規劃建設了，而且沒有把車本計入到住宅成本中。這種停車位是有獨立產權的車位，開發商可以將其出售。

　　3、地下車庫：地下車庫根據不同小區建設時的規劃來判定，如果地下車庫建造的成本分攤到了住宅中，就屬於公攤面積。如果沒有分攤成本，那是有獨立產權的，開發商可以將其出售。

　　4、人防車位：人防工程是國家強制要求配套的建築，產權歸國家所有，由於開發商投資建造所以可以在非戰時有使用權，通常出租給業主作停車位。

　　商業房與小區房產權年限不一樣，說明如下：

　　房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。70年產權是經過多方論證過的，指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

　　相關說明：

　　房屋產權年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。房屋是本人的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

　　已購公房的產權在理論上是大產權，是屬於購房者的，但是很多單位在辦理產權證的時候沒有辦理土地證，在交易的時候就會產生麻煩，比如國有單位存在土地資產流失的問題，交易時單位不給辦理過戶證明的問題，所以在辦理已購公房的產權證是非常複雜的，一定要查明土地以及房產證的相關事項。已購公房就是城鎮職工根據國家有關城鎮住房政策規定，按照成本價或者標準價購買的公有住房，或者是依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用房，在購買之後就會獲得產權證後，然後如果需要進行出售的話，就需要提供身份證，房產證，購房合同原件已經並且需要把差價補指定單位，然後才能進行轉讓交易，在轉讓交易的時候，還需要繳納契稅，營業稅，土地出讓金個人所得稅等相關的稅費。