小產權如何辦理房產證

　　小產權房是直接辦不了房產證的，只有透過過戶才可以取得房產證。

　　一、小產權房屋開發人根據建房批覆，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

　　二、小產權的建築商到地稅部門交納4.38%的建築環節稅收。

　　三、根據變更的國有土地使用證和交納的建築環稅收票證、建房批覆、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。

　　四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證影印件，購買房屋合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅。

　　五、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。

　　六、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。

　　小產權房是不能辦理房產證的，不被法律認可，它只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　“小產權房”的性質有兩種：

　　1、在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；

　　2、另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

　　小產權不能直接辦理房產證，只有透過過戶才可以取得房產證。

　　具體辦理房產證的流程如下：

　　1、小產權房屋開發人根據建房批覆，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

　　2、小產權的建築商到地稅部門交納百分之四點叄捌的建築環節稅收。

　　3、根據變更的國有土地使用證和交納的建築環稅收票證、建房批覆、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。

　　4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證影印件，購買房屋合同到財政部門（農村財政稅收和農村財務管理局）交納契稅稅。

　　5、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。

　　6、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。