小產權房什麼意思

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

　　中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

　　小產權是買房人取得的房屋所有權。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房佔用的是集體土地，按照國家現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　指在集體土地上修建不具有法律上認可產權的房屋型別。隨著農村城市化的發展，很多人將目光集中於農村集體土地上，開始興建房屋，並由鄉政府為其辦法產權證。其實這一做法是不符合法律規範的，我國國家有規定，除了農村的宅基地其他住房都應在國有土地上修建，需要繳納土地出讓金並進行備案頒發許可證才具有合法的建設資格，而小產權房沒有以上資質，因此其並不能被合法轉讓或出售。