已做抵押的房產能否執行

　　可以被法院強制執行。根據《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》

　　第一條,對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

　　第二條,人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

　　第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。

　　抵押車正是因為過不了戶，所以便宜。但一般車況都很好，有很多很新。抵押車是車主按揭貸款買車，因為貸款還沒還完，所以綠本在銀行，所以過不了戶。風險在於車主斷供，銀行多次通知車主未果，那麼銀行會通知車主要求提前清償全部貸款以及所產生的利息、罰息、違約金和其他費用。如果車主還是沒有償還，銀行會把車主個人徵信拉入黑名單，過上一年半載銀行會把所有有問題的債務打包給律師行，律師行透過法院起訴車主（當然律師行手上可是打包了一堆得案子，什麼時候輪到車主還不知道），如果起訴之後找不到人基本就沒有人管了。就算銀行追究首先是追人不追車，財產凍結也會先從房產這類不動產下手。這整個流程算下來也至少要三年以上的時間。銀行每年都有大量的死賬、壞賬。不是每一筆都能追出結果的。一輛車對銀行來說只是大海里的一粒沙。而抵押車也正是鑽了這樣的漏洞而產生。對於勇敢的人來說是一種福利，而對於顧慮太多的客戶來說終究也只是觀望豔羨而已。

　　抵押房產基本程式如下：

　　1、準備相關材料，提出抵押申請。辦理房地產抵押，需要準備房地產抵押登記申請書，抵押當事人的身份證明或法人資格證明，抵押合同，《國有土地使用證》等有關資料提交給相關部門提出抵押房產的申請。

　　2、對抵押房產申請進行受理。審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。

　　3、稽核階段。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，經稽核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。

　　4、辦理抵押登記。對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

　　5、收費發證。由抵押當事人繳納相關費用，登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行，繳納後下發證件。

　　6、立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。