抵押房產到期如何辦理

　　1、重視資信狀況：銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明和徵信外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。

　　2、準備齊全的貸款證件：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證、戶口本、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存摺等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。如果是經營貸款，則要提供企業的相關證件。

　　3、貸款額度要心中有數：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元、以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%、以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證。

　　4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款。享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

　　5、有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

　　6、貸款人規定的其他條件。

　　1、貸款人向提供貸款機構提交貸款申請；貸款人將申請貸款所需的資料、證件按照貸款機構的要求準備齊全；貸款人上交所有申貸資料以及評估報告；貸款人及抵押人填寫借款合同等資料由公證人員對借款合同進行公證；借款人到房屋登記中心辦理房屋抵押登記手續。

　　2、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

　　3、貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。