抵押房產後的流程是什麼

　　抵押房產後的流程是：

　　1、準備好相關材料。備齊資料，包括夫妻雙方的身份證，結婚證，房產證，購房合同或者發票，以及個人賬戶近半年的流水對賬單。

　　2、向銀行提出貸款申請。抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。

　　3、等待銀行稽核。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記。

　　4、辦理變更登記手續。買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

　　5、發放貸款。辦理公證，完成抵押登記手續並拿到他項權證後，即可發放房產典當貸款。當典當貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失。在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時登出抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。

　　在法律規定當中是允許抵押房產之後再一次買賣房屋的，但是問題是如果想要透過抵押房產獲得的貸款來買房，那麼銀行將會謹慎考慮，甚至是拒絕貸款。

　　【法律依據】

　　《城市房地產抵押管理辦法》第三十六條，已作抵押的房地產，由抵押人佔用與管理。

　　抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。

　　第三十七條，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。

　　經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。

　　抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　房產抵押注銷的流程如下：

　　1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有房屋抵押權登出登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

　　2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》、《房地產抵押權登出申請表》、《xx市公有房屋抵押權登出登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理視窗辦理抵押注銷手續。

　　3、抵押登記受理視窗的工作人員對抵押注銷申請材料進行稽核，材料無誤後將在櫃檯當場辦理登出手續。登出手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他登出材料由視窗的工作人員收存。