抵押房屋可以買賣，但須符合一定條件。
只要是取得商品房預售許可證的商品房，經抵押權人同意，被抵押的商品房是可以買賣的。
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。
【法律依據】
根據《擔保法》第49條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，並告知受讓人。
已經設定抵押的房屋可以出租，但應得到經抵押權人同意。他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同一個物上，房屋出租涉及到房屋的用益物權而抵押涉及的是房屋的抵押權，所以設定抵押的房屋是可以出租的。
【法律依據】
《物權法》第一百九十條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是湊齊貸款然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意週轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆週轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
房屋贈與是不能劃為房屋買賣的。【法律依據】《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。第一百八十七條規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。 ...
不能。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。
《中華人民共和國合同法解釋(一)》
第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續 ...
賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓並簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人(如銀行)並告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可 ...
若房屋是夫妻二人共有，在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。
一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
【法律依據】
根據《婚姻法》解釋(三)中明確規定，一方未經另一方同意 ...
1、房產證正在辦理過程中房屋可以買賣，可以提前雙方簽訂協議，約定相應的細節，等房產證下來，再按照簽好協議交易過戶就可以了。
2、注意事項：我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，也就是說房屋的所有權歸依法進行產權登記的房主，如果想買的房子房產證沒有辦理下來，就無法證明該房屋的所有權人，也無法確定該 ...
市場的無產權房屋不可以買賣，小產權房其實就是無產權房，因為小產權房不具備兩證，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第七條，國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密 ...
房屋贈予算贈予房產，不算二手房交易，屬於存量房的贈予。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
一百八十七條同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。 ...