延期交房如何辦理退房

　　開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，並要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過以下三個程式：購房者提出退房要求，15個工作日內辦好退款手續，超過15日開發商應支付違約金。

　　購房者應透過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

　　購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

　　房屋延期交房，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，可以退房，但當事人另有約定的除外。此外，房屋延期交房的，購房者可以要求賣房者支付違約金或賠償損失。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　1、延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發商會在合同中註明延期交房的期限。延遲交房現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。

　　2、一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當中對於延期交房時間長短不同處理的規定），如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　3、根據《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。

　　4、最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對"合理期限"進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

　　5、該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。