怎麼才算共有房屋產權

　　共有房產是指屬於兩個或兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人稱為房屋產權共有人。“共有房產”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。

　　按份共有是共有人各有明確的份額，他們應各自按自己所有的份額享有權利並承擔義務，共同共有人不能在共有的房產中分出自己的份額。

　　根據現行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規定，夫妻共同房產主要透過以下幾種情形認定：

　　1、婚姻期間夫妻雙方以共同財產購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;

　　2、夫妻一方在婚前承租、婚後用夫妻共同財產購買的房屋;

　　3、婚前以夫妻雙方的財產共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;

　　4、由一方在婚前購買或自建，婚後又以雙方的共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

　　5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

　　6、結婚後，父母出資為雙方購置的房屋，並且沒有明確表明是贈與哪一方也為共有房產。

　　7一方婚前買房，婚後用共同財產還貸的，還貸部分支出及相應的財產增值收益，是共同財產。

　　8、工作單位基於職工的勞動人事關係、職工工齡等福利分房形式分配的，並由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

　　有購房合同不算取得房屋產權，說明如下：

　　1、房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權；購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋；

　　2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

　　相關說明：

　　1、房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　2、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。