怎麼看房產證是商住房

　　1、分辨房子是商品房和住宅可以看當時跟開發商簽定的買賣合同上的註明，也可以看房產證，上面會標明的。

　　2、分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點，土地出讓年限不同。

　　3、商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。

　　4、商用房的水電費要比住宅房的水電費貴上許多。

　　5、物業管理費不同：商用房的物業管理費一般情況下都高於住宅房。

　　6、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。

　　1、分辨房子是商品房和住宅可以看當時跟開發商簽定的買賣合同上的註明，也可以看房產證，上面會標明的。

　　2、分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點，土地出讓年限不同。

　　3、商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。

　　4、商用房的水電費要比住宅房的水電費貴上許多。

　　5、物業管理費不同：商用房的物業管理費一般情況下都高於住宅房。

　　6、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。

　　商住房是要辦房產證的，只要在房管局有登記的房產都要辦理房產證。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。辦理房產證的流程如下：

　　1、登記。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。

　　2、繳稅。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

　　3、申請辦理。辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。