想買房子需要什麼手續

　　買房子的流程：

　　1、認購。

　　買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源－個人購房資訊填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金儲存好收據。

　　2、簽約。

　　買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》雙方就合同進行協商－雙方簽字蓋章－購房者支付首付並儲存。

　　3、選擇貸款方式。

　　選擇貸款方式，商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。

　　4、辦理貸款。

　　辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－籤借款合同－房產交易完成後，交易開具他項權利證明－銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

　　5、房屋驗收。

　　最後是房屋驗收，入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　公民貸款買房子需要的手續有：

　　1、在辦理貸款前，查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書；

　　2、借款人申請個人住房按揭貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關資料；

　　3、辦理抵押登記的持抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續；

　　4、銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書；

　　5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。