房子不能按合同期交付怎麼辦
房子不能按合同期交付怎麼辦
1、一旦發生開發商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。
2、雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發商方面的責任，購房者應給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同。
3、當開發商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。
房子沒封頂能辦貸款嗎
1、房子是否封頂是不會直接影響到房子辦理貸款的，也就是說房子處於未封頂的狀態下是可以辦理貸款。
2、不過前提是這個房子是已經拿到了商品房預售許可證的情況下才具備辦理貸款的資格。
3、樓盤房地產開發商必須也要繳納土地出讓金之後才可以獲得土地使用證明，在兩點條件同時具備的情況下，辦理貸款是沒有任何問題的。
商品房不能按合同交付如何賠償
合同中有約定違約金的，按合同約定的違約金進行賠償;合同沒有約定違約金的，按照給買房者造成的實際損失賠償，實際損失按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
【法律依據】
《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房子能否延期交付
首先應當確定的是，延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關於違約責任，合同有約定的當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房 ...
裝修房子要把水管換了嗎 買房要交付以後才可以裝修嗎
裝修房子是每個人都必備的，在買房後都會選擇裝修，一般新房子裝修前都會把水管佈置好，老房子水管佈局有問題重新安裝也是比較麻煩的。下面，我們來看看小編帶來的裝修完後味道重怎麼辦吧！
裝修房子要把水管換了嗎
如果是新房的話，沒有必要進行更換，開發商在房屋建設時，所選用的水暖管件，基本上都是採用的符合國家 ...
契稅是按房子原價還是打折後
1、商品房契稅是按合同成交價計稅。
2、契稅計算方法有4種：
一、是按成交價格計算：
成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算：
土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京 ...
建房子要辦什麼證件
建房子要辦證件如下。
1、房屋產權證，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
2、土地使用權證，又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地 ...
預售許可證是按棟辦嗎
預售許可證不是按棟辦，而是針對開發地的所有樓進行辦理。商品房預售許可證是針對房地產開發地的所有樓的，預售證上會標明准予預售的樓房編號。
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條，商品房預售應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可 ...
農村房子如何辦房產證
農村房子辦房產證的方法如下：
1、申請宅基地使用權。
2、向當地房管所提出申請。
3、需要滿足農村房屋辦理房產證的條件。
4、提出申請，透過審批後，才可以建房並領取房產證。
5、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，確實有建設房屋必要的農戶
6、提供資料：本人戶口本，身份證，建房申請。 ...
新房子辦房產證流程
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。
3、拿繪測圖／表：帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件。 ...