房子哪些方面影響貸款額度

　　1、房屋屬性：由於房屋的價值會影響貸款額度，比如成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業型別、通風采光、景觀等。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是實際情況並不一定是看起來那樣，還需要依據其他的因素綜合判斷。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業型別、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

　　2、房屋年限：與汽車一樣，房子的年限對貸款額度的影響也非常大，居住時間越久的房子價值越低，房屋使用年限越短，估價就相對越高。

　　3、周邊環境：房子的價值不僅僅是自身的質量、戶型、裝修，還包括了地段、交通、小區環境、配套設施、未來規劃、周邊汙染情況等等，比如附近有重點初高中的房子價值要遠遠高於其他地方，還有地鐵口附近、醫院、繁華場所等，也會影響房子的價值。

　　1、惡意的逾期：首先申請人平時信用卡逾期或日常生活中的水電煤費用未及時繳納，都會影響個用信用。另外有辦理信用卡，未啟用使用的朋友也要注意，這種情況同樣也會產生年費的，繳納不及時，同樣會被列入徵信黑名單中。

　　2、個人負債太高：其次申請人個人負債較高，還款能力也會受到銀行質疑。通常想要在銀行貸款的話，家庭總收入必須是負債的2倍，這樣銀行也比較容易放款。因此申請人在申請貸款前，要根據自己的收入及負債情況，估算所要貸款的額度。

　　3、配偶信用不好：最後如果信用上顯示為已婚情況的話，銀行會稽核夫妻雙方的信用記錄，只要有一方徵信不好，也會影響貸款成功的。此外銀行也會了解借款人的徵信報告的檢視次數，太多也無法貸到款。

　　1、徵信狀況。想要申請正規點的貸款，徵信非常重要，申請時都要查徵信。不同的貸款產品對徵信要求不一樣，像信用貸款，如果徵信不良記錄過多，或者徵信空白，申請時可能會被直接拒絕，或者貸款額度特別小，在同等條件下，徵信良好的人可以拿到更高的貸款額度。

　　2、負債率。負債率過高，那必定會影響借款申請者的還款能力，一般負債率低於50%比較好申請貸款，負債率越低，貸款機構給到的貸款額度就相對偏高。

　　3、收入情況。貸款機構想要了解借款申請者的還款能力，主要是從收入情況來了解，如果近一年內收入穩定，且收入比較高，那麼說明借款人的還款能力比較強，可以拿到更高的貸款額度。

　　4、工作情況。如果借款申請者在國企、500強企業、醫院或者學校上班，那麼更受貸款機構青睞，這些申請者工作單位相對比較穩定，不會突然就倒閉了，工作環境也比較安全，貸款後不必擔心借款人跑路，貸款機構願意給到更高的額度。