1、我們在買新房的時候，和開發商簽署的合同上指的面積，就是建築面積。也就是指住宅建築外牆角以上，外圍水平面測定的每層面積之和。通俗的說就是你所買住房戶型，從外圍測量之後得到的面積。一般分為兩個部分，一個是套內建築面積，另一個則是公攤面積。
2、使用面積就是所買的房屋能夠使用的面積，叫做套內使用面積。比如客廳和臥室，是有衛生間跟走廊等等，這些空間都稱為使用面積，而不包括室內牆體厚度。因此套內使用面積要比簡直面積少很多。一般來說，兩者之間的面積差大概在百分之二十五左右。
3、裝修過的朋友都知道，裝修公司在算裝修面積的時候，一般都會根據建築面積來計算，這樣無形當中就容易被坑。因為實際需要裝修的地方很多，比如套內實際面積跟牆體，而有些人家中是不裝飾牆面的，因此這樣算下來就虧不少。
4、根據房產測量規範，以及各省測繪的細則，套內面積等於套內使用面積加套內牆體面積，再加上陽臺的面積。套內的使用面積簡單說，就是整套房屋地面完全鋪磚之後，磚的總面積。
關於房子套內面積和使用面積差多少呢就介紹到這裡，相信大家看完文章都有所瞭解。
房子面積分為套內面積和建築面積，人們尤為關注套內面積。買房子套內面積怎麼算？今日就由為你一一解答。房子的套內面積是臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、夾層、廁所、儲藏室、壁櫃等分、戶、門內面積的總和。如果是躍層，樓梯按自然層樓的面積總和計算。煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。而對於套內牆體面積，主要是指共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆），共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
1、牆體部分是需要裝修的，與此與裝修面積最為接近的則是套內面積。當然，不同的裝修公司有不同的計算方法，但是總體和套內面積是相接近的。
2、共用牆體是不裝修的，雖然面積比較小，那麼如果計算進去的話，也是不太合理的，那麼可能有的裝修公司會按照使用面積，加上套內的牆體面積，然後再加外牆體面積的一半，作為裝修面積來計算裝修費用。
3、另一個需要提到的則是贈送面積，比如贈送陽臺，裝修的話也是需要裝修費用的，因此也需要計入裝修面積內。
4、建築面積：就是房本上的面積，是包含公攤的面積；
使用面積：則是房間內可以利用的面積，這其中是不包含承重牆、外牆等牆體的面積的；
套內面積：和套內使用面積有一定的區別，套內面積包含了套內使用面積，加上套內牆體面積，還有陽臺的建築面積；
贈送面積：贈送面積是不計入房本的建築面積裡面的，但是如果贈送面積要裝修的話，肯定是需要收費的。其中套內面積是包含外牆面積的，如果外牆是共用牆的話，那麼則計入一半牆體的面積；如果外牆是非共用牆的話，那麼牆體所佔用的全部面積計入套內面積。