由於小產權房只有鄉政府頒發的房產證，並沒有國家所頒發的真正意義上的房產證，所以，它的一切商業活動都會受到限制，就比如抵押貸款。買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那麼購房者可就難以維權了。由於小產權房沒有房產證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果想要買小產權房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經濟壓力。如果買了小產權房，那麼在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最後僥倖完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房。由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
一、小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。
二、法律依據：
《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
小產權房可以申請貸款，但一般銀行是不支援貸款購買小產權房的，可以選擇在民間擔保公司申請貸款。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。所以，銀行一般不支援貸款購買小產權房。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，也就是說小產權房沒有國家頒發的房產證。
1、老房子能否貸款，要看貸款申請人和貸款的房子是否符合銀行住房貸款的要求。通常銀行會要求老房子產權明晰，同時符合國家規定的上市交易條件，比如說老房子要有房產證和土地證等證明檔案，老房子不在當地城市改造拆遷範圍內等等。
2、除此之外，銀行對於老房子的房齡也有相關的要求。如今銀行普通要求二手房房齡不能超過 ...
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根據相關規定，買房首付不能申請貸款。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，以證明個人有還款能力。
中國金融監管部門要求商業銀行對於住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高槓杆融資類貸款，則不應發放貸款。監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小 ...
房子申請貸款需要滿足一定的條件，那麼30年的房子還能貸款嗎，今天就讓來為大家講解一下。
30年的房子一般不能貸款，銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。 ...
如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據專案的風險度，開發商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對於購房者來說，專案存在一定的風險，建議謹慎購買。
法律依據:
根據國家 ...
比起信用貸款，抵押貸款的貸款額度更高，但是現在很多年輕一族都沒有自己的房子做抵押，那麼用父母的房子能抵押貸款嗎？
用父母的房子是可以做抵押貸款的，只需要父母出具同意子女以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並簽字同意即可貸款。
申請貸款時，需要準備的資料有借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、個人收入 ...
1、房照是證明產權的唯一憑證，辦理房子抵押貸款時必不可少。
2、假如沒有房照的話，說明申請人只想有居住權，但是不具備使用權，所以不能貸款。
3、不過申請人收入穩定且信用良好的話，可以申請無抵押貸款，這樣就不需要房照了。 ...
1、業主按揭的房子能貸款，一般來說，這種行為被稱為房產二押，但是房子的二次抵押到底能不能透過申請就不一定了。
2、這需要銀行對借款人的年齡，還款能力，薪資水平等各方面進行考察。
3、另外，銀行還要根據房子的市場價格和沒有還完的貸款的比例來做決定，總之，國家沒有限制按揭房的抵押貸款。 ...